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什麼是房地產?

柬埔寨樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=18 是土地、建築物和自然資源(如農作物和礦產)的所有權。與個人財產相反,它是一種不動產形式。房地產的所有權是指對其所包含的土地、建築物和房屋的權益。本文探討了房地產所有權的各個方面。

地點

在購買柬埔寨樓盤時,位置是最重要的因素之一。出於多種原因,這很重要,包括上班和上學的通勤便利,靠近商店和娛樂場所,甚至是安全。雖然位於中心位置的房屋不一定更貴,但某些地區的房產價值確實高於其他地區。

企業的最終位置取決於許多因素和標準。這些因素將根據行業和業務性質而有所不同。一些決策將取決於特定參數,而其他決策將更加靈活並適應不斷變化的市場。房地產的決定因素不是一成不變的,會隨著當地法律法規和經濟狀況的變化而隨著時間而變化。

對屬性的改進

改進是對財產的永久性更改,以增加其價值。這些改進可以包括建造新建築物或圍欄。它們也被稱為資本支出,因為它們增加了財產的有用性和價值。改善是土地所有權的一部分,可以通過多種方法獲得資金。

對房地產物業的改進可以包括使其更宜居,例如安裝新的照明設備或更換屋頂。有時,租戶自己要求改進,例如安裝新的電梯或自動扶梯。改進將反映在財產的稅收基礎上。

根據改善的類型和位置,對房產的改善可能需要徵稅。根據工作類型,可能會收取承包商銷售稅。但是,某些對財產的資本改進是不徵稅的,因為它們增加了財產的價值並延長了其使用壽命。這意味著在不對財產造成重大損害的情況下,無法移除這些改進。

改善物業的成本

在您開始改善您的財產之前,您應該知道成本是多少。建築結構的成本是指其主要結構部件。它不包括支持它的系統。這意味著您作為租賃改善的一部分安裝的牆壁和辦公室將花費您 90,000 美元,但您不會擁有它們。您還必須支付租賃改進成本的折舊 – 每年使用約 7,500 美元。

改善成本是改善財產所發生的所有支出的總和。這些成本包括物業的原始成本、工程和安裝管理成本以及管理成本。改善成本不包括在普通費用中,例如租金和抵押貸款,因為它們是資本支出。但是,一些支出,例如裝修,可以在計算收入中扣除。

可以扣除的成本包括土地徵用成本,包括房產成本、產權費、勘測費和分區費。其他成本是場地準備成本,例如平整、排水、景觀美化和停車場。一些土地改良正在進行中,應在發生時計入費用。

房地產職業

如果您有談判天賦和了解當地市場的訣竅,您可以考慮從事房地產顧問的職業。這些專業人士幫助房主為他們的抵押貸款再融資並管理購買過程。他們還對止贖市場有專門的了解,可以幫助買家重組他們的貸款。

房地產職業是令人興奮和有益的。這個領域充滿了成長和創業的機會。在這個領域表現出色的人是有動力的、目標導向的、雄心勃勃的、以人為本的。除了高收入外,房地產職業還提供高度的個人自主權、成就感和充實的生活方式。

房地產行業充滿了不同的職業,每個職業都有自己獨特的技能和要求。例如,會計師、律師、室內設計師、舞台設計師、總承包商和建築工人都是這個行業成功不可或缺的一部分。

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