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如何成為房地產投資者

倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 是一種財產形式,由土地和建築物以及自然資源(如水、農作物、礦產和其他不動產)組成。擁有房地產涉及土地、建築物和房屋的所有權。但是,您無需擁有實際財產即可成為房地產投資者。

商業房地產

商業倫敦樓盤是一個廣泛的類別,包括辦公樓、倉庫和多戶住宅。辦公樓通常有多個租戶,而工業物業則用於重型製造。工業物業還可以包括混合辦公和工業用途的靈活空間。另一方面,多戶住宅群主要是住宅建築,通常由五個以上的單元組成。這些建築物為業主或物業管理公司產生租金收入。

商業地產通常規模較大且位於人口密集的城市地區。商業租賃有不同的類型,每一種都承擔著不同的財務責任。在購買建築物時,您應該確保研究您要簽署的租約類型。一般來說,辦公樓的租金比零售空間的租金便宜。

商業地產通常用於商業目的。擁有此類物業的企業通過其運營產生現金流,因此需要一個場所來開展業務。這可以從單個店面到整個購物中心、辦公樓、倉庫或多戶住宅出租建築。這些房產大部分歸投資者或公司所有。在大多數情況下,租約的長度為五到十年。

住宅地產

住宅房地產包括非商業物業,如單戶住宅、公寓、聯排別墅、合作公寓和別墅。它是房地產市場的很大一部分。截至 2018 年,美國有近 1.28 億戶家庭。家庭被定義為居住在同一住宅中的任何群體。一般來說,它是一個家庭,但在某些情況下,它可能是幾代人共同生活的。

2019 年住宅房地產市場估計為 85,670 億美元,預計到 2027 年將增長到 121,821 億美元。該市場主要受發展中國家城市化的推動,主要城市發展迅速,需要更多住宅來容納人口。Savills、MetroVantage 和 CBRE 等公司都是該行業的主要參與者。

住宅房地產市場根據規模和預算有不同的細分市場。例如,地塊的大小應該與您想要的房子的大小相匹配。臥室和浴室的數量應適合您的要求。您還應該考慮房屋的風格及其狀況。

修復和翻轉

在嘗試修復和翻轉房地產投資之前,重要的是要知道你正在做什麼。修復和翻轉交易需要大量的時間和精力,包括尋找不良資產、評估潛在的維修和僱用承包商。然而,成功投資的回報遠遠超過成本。

這種商業模式有兩個主要部分:第一個是採購房產,這包括決定房地產市場、確定價格和尋找完美的房產進行翻轉。一旦您選擇了房產,下一步就是確保融資並完成交易。您還需要管理一個由康復人員組成的團隊、源材料和銷售財產。

修復和翻轉交易通常具有不錯的市場價值。它們經常出現在止贖和銀行擁有的財產中。這些房產通常不需要大量現金來購買,但它們需要進行大規模的翻新。同樣重要的是要記住,在擁有良好學校和基礎設施的社區比在不太理想的社區進行修復和翻轉交易更有利可圖。

工業地產

近年來,工業地產一直是全國最搶手的房產類型。這導致了對租戶和投資者的激烈競爭。儘管近年來市場空置率有所下降,但工業物業的供應量仍然很高。對投資者來說,一個安全的賭注是港口市場,該市場擁有良好的租金增長狀況。港口市場的平均空置率低於 3.4% 的全國平均水平。因此,2017 年這些市場交付了 22.1% 的新工業庫存。

除了比許多其他類型的房產更能抵禦經濟衰退之外,工業房地產的價值往往會隨著時間的推移而升值。儘管隨著時間的推移,一些租戶可能會出現問題,但工業房地產的長期可靠性使其成為一項不錯的投資。如果租戶不支付租金,投資者仍將負責支付債務。

工業房地產還允許公司在整個供應鏈中有效地運輸貨物。通常情況下,空間大而開放,有多個裝卸碼頭。這些功能使工業房地產成為需要大量空間的企業的理想選擇,例如製造或存儲大量產品的企業。工業建築也往往比其他形式的商業房地產便宜,這使它們成為希望擴大業務的企業的不錯選擇。

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